Сегодня подмосковная недвижимость стоит в полтора-два раза меньше, чем аналогичное по классу жилье в Москве. Но в ближайшей перспективе цены на рынке загородного жилья будут только расти. Почему так происходит, разъяснил читателям газеты «Коммерсантъ-Дом» Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По опыту девелопмента за городом стоимость земли в проекте, а значит, ее доля в стоимости недвижимости в среднем составляет не более 20% от затрат. На Западе считается нормой от 20 до 50%. В проектах малоэтажного жилья этот показатель находится еще на самом низком уровне, в то время как стоимость строительства уже где-то на уровне мирового. Получается, что земля вроде как недооценена, хотя девелоперам кажется, что и так цены очень высоки.

Несмотря на то, что процесс ценообразования на недвижимость – разносторонний и многофакторный, он в принципе предсказуемый. Поэтому несложно увидеть долгосрочные перспективы повышения цен на недвижимость, связанные с ростом ее себестоимости.