Спрос на съемное жилье удвоился

     С каждым днем московская недвижимость становится все менее доступной. По прогнозам аналитиков, к концу года цена преодолеет рубеж $3000 за квадратный метр. Это означает, что несостоявшиеся покупатели хлынут на рынок аренды квартир.

     По сравнению с катаклизмами вокруг купли-продажи столичного жилья на рынке аренды квартир - тишь и благодать. Ставки перманентно растут - желающих снять квартиру куда больше, чем предложений. На протяжении многих лет события в этом сегменте развиваются по одной и той же схеме. После новогодних праздников число "ищущих" арендаторов начинает постепенно увеличиваться. В период с мая по сентябрь уровень спроса повышается настолько, что в несколько раз превосходит предложение. К концу года спрос на съемные квартиры достигает своего минимума. Впрочем, снижения цен не происходит, и ставки аренды продолжают расти.

     О том, что аренда является весьма выгодным сегментом недвижимости, говорит, в частности, динамика, с которой ведущие московские агентства развивают это направление своего бизнеса. Так, например, корпорация "Инком-недвижимость" планирует до конца 2006 года открыть три новых отделения аренды, увеличив тем самым их число до 18.

     Структура предложения на рынке аренды также не меняется на протяжении многих лет. Весь объем предложения на рынке аренды квартир можно разделить на три типа: эконом-класс, бизнес-класс и элита. Квартира эконом-класса представляет собой жилье в панельном или кирпичном доме типовой серии. Ее отличительными чертами являются непритязательный ремонт и традиционный набор советской мебели.

     К сегменту бизнес-класса относятся квартиры, которые сдаются по цене от $1000 в месяц. Их отличает качественный ремонт и добротная, но без особых изысков мебель. Как правило, такое жилье располагается в монолитных новостройках или в сталинских домах в центре столицы.

     В элитной категории находятся квартиры в зданиях, построенных по индивидуальному проекту. Характерными особенностями таких домов являются качественная отделка входных групп и холлов, огороженная территория, современное техническое оснащение, многоуровневая система охраны, паркинг. Сами квартиры, как правило, имеют индивидуальную планировку и площадь не менее 100 кв. м. Их отличает дорогостоящий ремонт с использованием натуральных материалов, дизайнерские решения и наличие дорогой качественной мебели.

     На долю рынка дорогой аренды квартир приходится не более 20% потребительского спроса. А подавляющая часть спроса приходится на аренду типового жилья.