Руководство ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), почему уровень просрочки по ипотечным кредитам агентства превышает 5% от объема портфеля.

Согласно отчетности АИЖК по МСФО по итогам первого квартала 2008 года, уровень просрочки составил 5,34% (общий объем закладных в портфеле - 68,068 млрд руб.). Более того, в некоторых регионах, например в Алтайском крае или Башкирии, где агентство выкупает закладные, этот показатель составлял 6-9%. Как пояснил первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов, такой размер просрочки обусловлен особенностью расчетов по международным стандартам, включающим в себя весь объем кредитов, по которым были отмечены неплатежи. По правилам агентства, АИЖК в отчетности указывает всю сумму кредита, по которому не был проведен платеж.

По словам П.Войтова, российские банки показывают просрочку в размере одного или нескольких аннуитетных платежей, а не всей суммы долга, а некоторые финансовые институты не включают даже сумму неперечисленных процентов. По усредненной методике, используемой российскими банками, уровень просрочки АИЖК составляет 0,38%. По просроченным кредитам агентство не несет убытков, утверждают в АИЖК. Задолженность более чем по 50% дефолтных кредитов погашается заемщиками после направления письменного требования. В АИЖК рассчитывают, что объем просрочек у агентства снизится после того, как с 15 мая были ужесточены требования к заемщикам.

Сейчас АИЖК ведет порядка 1000 судебных дел об обращении взыскания на имущество должников по просроченным ипотечным кредитам. Совокупная сумма таких займов составляет 700 млн руб. Каждую неделю агентство направляет в суды 20-25 исков. Однако судебное решение выносится в отношении не более 10% поданных исков, поскольку основная масса должников предпочитает погасить задолженность до решения суда. Сейчас АИЖК готовит обращение в Верховный суд для сокращения срока судебных процедур взыскания, который сейчас составляет 1,5-2 года.